Kira Sözleşmesi Hazırlarken Ev Sahiplerinin Dikkat Etmesi Gereken 8 Önemli Nokta

Kira Sözleşmesinin Önemi

Doğru hazırlanmış bir kira sözleşmesi, ev sahibi olarak haklarınızı korur ve olası anlaşmazlıkları önler. İşte dikkat etmeniz gereken kritik noktalar.

1. Kiracı Bilgilerini Doğrulayın

Sözleşme öncesinde kiracının kimlik bilgilerini, gelir durumunu ve referanslarını kontrol edin. Mümkünse önceki ev sahibinden referans alın.

2. Kira Bedeli ve Artış Oranı

Kira bedeli açıkça belirtilmeli ve ödeme tarihi net olmalıdır. 2024 yılı için konut kiralarında artış oranı TÜFE ile sınırlandırılmıştır. Sözleşmede "piyasa koşullarına göre artış" gibi belirsiz ifadelerden kaçının.

3. Depozito (Güvence Bedeli)

Depozito tutarı yasal olarak 3 aylık kirayı geçemez. Depozitonun hangi durumlarda kesinti yapılacağı ve nasıl iade edileceği sözleşmede belirtilmelidir.

4. Evin Mevcut Durumu

Evin teslim anındaki durumunu fotoğraflarla belgeleyin ve sözleşmeye ekleyin. Mevcut hasarlar, beyaz eşyalar ve demirbaşlar liste halinde yazılmalıdır.

5. Aidat ve Yan Giderler

Apartman aidatı, su, elektrik, doğalgaz gibi giderlerin kime ait olacağı açıkça belirtilmelidir. Genellikle aidat kiracıya, emlak vergisi ev sahibine aittir.

6. Tahliye Koşulları

Kiracının hangi durumlarda tahliye edilebileceği, ihbar süreleri ve tahliye prosedürü sözleşmede yer almalıdır. Kira bedelinin ödenmemesi, eve zarar verilmesi gibi durumlar tahliye nedeni olabilir.

7. Alt Kiraya Verme Yasağı

Kiracının evi başkasına kiraya verip veremeyeceği mutlaka belirtilmelidir. Genellikle ev sahibinin yazılı izni olmadan alt kiraya verme yasaktır.

8. Sözleşme Süresi ve Yenileme

Kira sözleşmesi genellikle 1 yıllık yapılır. Süre sonunda sözleşmenin otomatik yenilenip yenilenmeyeceği, yenileme koşulları belirtilmelidir.

Sonuç

Profesyonel bir kira sözleşmesi, ileride yaşanabilecek sorunları önler. Sözleşmatik ile hukuka uygun kira sözleşmenizi dakikalar içinde oluşturabilirsiniz.