Kiracı Hakları: 2024'te Bilmeniz Gereken Yasal Düzenlemeler
Kiracı olarak haklarınızı biliyor musunuz? Kira artış sınırı, tahliye koruması, depozito iadesi ve daha fazlası hakkında güncel bilgiler.
Kiracı Hakları Nelerdir?
Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat, kiracılara önemli haklar tanımaktadır. Bu hakları bilmek, olası mağduriyetleri önler.
Kira Artış Sınırı
2024 yılında konut kiralarında artış oranı bir önceki yılın TÜFE oranı ile sınırlandırılmıştır. Ev sahibi bu oranın üzerinde artış yapamaz. Sözleşmede daha yüksek oran yazılı olsa bile geçersizdir.
Tahliye Koruması
Ev sahibi, kiracıyı keyfi olarak tahliye edemez. Tahliye için geçerli nedenler:
- Kira bedelinin ödenmemesi (2 haklı ihtar)
- Ev sahibinin veya yakınlarının ihtiyacı
- Binanın yıkılması veya tadilat gerekliliği
- Sözleşme ihlali
Depozito İadesi
Depozito, kira sözleşmesi sona erdiğinde ve ev hasarsız teslim edildiğinde iade edilmelidir. Ev sahibi, hasar olmadan depozito kesintisi yapamaz. Kesinti yapılacaksa belgelenmeli ve kiracıya bildirilmelidir.
Onarım ve Bakım
Evin yapısal onarımları (çatı, tesisat, dış cephe) ev sahibine aittir. Kiracı sadece günlük kullanımdan kaynaklanan küçük onarımlardan sorumludur.
Kira Bedelinin Tespiti Davası
Kira bedeli emsal kiraların çok altında veya üstündeyse, taraflar kira tespit davası açabilir. Mahkeme, bilirkişi raporu ile uygun kira bedelini belirler.
Sözleşme Yenileme
Kira sözleşmesi süresi dolduğunda, kiracı çıkmak istemezse sözleşme aynı koşullarla 1 yıl uzar. Ev sahibi, 10 yılı doldurmamış kiracıyı sözleşme bitiminde tahliye edemez.
Haklarınızı Koruyun
Kira ödemelerinizi banka yoluyla yapın ve dekontları saklayın. Ev sahibiyle yazışmalarınızı kayıt altına alın. Haksız taleplere karşı yasal haklarınızı kullanın.
